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第148章 地产界大地震（第2页）

其实，每个要销售的楼盘，在积木上都有‘标注’，隶属多少‘弄’。

随后。

陈光良来到摆放‘楼书’的地方，拿起楼书检查起来。

第一批要出售的洋房，总计是122幢楼，基本就是从王宪成和王俊成手中购买的地皮，一共是40亩土地出头，分成5幅地皮。

所以‘楼书’上面是有五个‘地盘弄堂’，可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！

在定价方面，也非常清楚：

西段的楼盘：二层49元、假三层5099元、三层为5599元所有交易税自理。

中段的楼盘：二层5099元、假三层5599元、三层为5999元所有交易税自理。

为什么要特别交代——交易税费自理？

很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税。

至于收租，则需要年年纳税！

“首付三成，一层楼相当于首付款在15002000左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期。”

郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算。而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！我和元台都打算购买一层自住！”

原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金。

但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨自住也要算租金，二十年后房屋的价值还有可能升值大家都会这样想，房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱。

陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此。另外，后面建的房子，我打算留员工房。”

郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋。

本来，两人约好购买西段二层的房子，49的价格他们也是可以承受的。

去年他们各赚了2000大洋，扣除生活开支也存了1500大洋的首付款；而每个月的100多分期付款，对我们来说，也是可以拿得出来的。

“谢谢老板，我们还是决定购买房子！”

“嗯，有实力当然可以考虑！”

今年大家只会赚得更多，两人收益至少也有三四千大洋以上的，毕竟今年利润会不错的。

其他职员听到以后有员工房，也是精神起来。

陈光良也算了一笔账，这一次出售122幢楼房，总销售能达到195万大洋。

他将一举踏入‘百万富翁’的行列！

至于这里面的利润可以赚多少呢？

首先是建筑费，平均一幢楼的成本是4000大洋，总计成本在50万大洋；

土地成本，如果以购入价格计算，仅20万大洋；如果以现在的成本，差不多是25万大洋。

税收成本，建筑税不高，一般也就建筑费的8不到，算下来就16万大洋左右。

企业成本，不会超过5万大洋，包括人员薪资和活动支出。

总计成本在95万大洋，足足有一倍出头的利润。

若是算购入地皮时的价格，那总利润就是105万大洋。

这不比卖地皮赚的多得多？

他买入的20万地皮，后年最多也就涨到50万大洋，才赚三十万而已。

确定所有的工作都已经准备好之后。

陈光良交代郭德明道：“将广告在《东方日报刊登七天，我们在5月1日开盘，开盘前三天预热广告。另外，现场要布置红毯和喜庆的元素，开盘当天要搞个活动。”

距离开盘仅一周时间了，当然各方面的工作早已经做好。

“好，我马上准备！”

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