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第18章 成二破三(第1页)

扶风正在沉浸在赚到钱的乐趣中的时候,就听到赵朋义和树冷谦的声音。

看两个人那得意的样子,应该是收获颇丰。“怎么,出师告捷吗?”扶风打趣道。

“简直给人笑死……。”然后两个人绘声绘色的讲述,今天去冒充客户套取房源的过程。两个人去了两家房屋牙行,一共带看了5套。

“你们不知道,当时他们带看我的时候,我差点绷不住笑出来。”赵朋义捂着肚子笑道。

“还好树冷谦机灵,掐了我几下。”

“我都心虚的要死,人家问的时候,生怕自己说错话。”树冷谦也是讲述当时候的场景。

“那你们房源信息,房东信息都搞到手了吗?”

“这你就放心,5套我们都打听的清清楚楚了,一会就登记到房源本上。”两个人拍着胸脯得意的说道。

“行,今天辛苦两位了,然后明天换人去,明天小七和王小五,就以我们古今地产的名义,直接去找房东。”扶风安排道。

“把房屋和房东的信息告诉他们两个。”

然后经过后面两三天的折腾,把5套房源都搞到手了,而且顺手又搞到一套。

“这几天辛苦大家了,终于是房源有着落了,就安排明天去带看,今天杨松你和王小五去联系客户。”

“掌柜的,这房源这么好搞,要不明天我们继续去搞,把全城的房源都搞到手。”树冷谦冷不丁来了一句。

“对呀,这样我们就不愁没有资源了。”几个人也是附和道。

扶风摸摸自己的后脑勺,对几位爷是无语了,这是投机取巧上瘾了呀。

“这种旁门左道,只能偶尔用,用多了,就不灵了。做事要靠真本事,才是长久之计,也是成功的基石。投机取巧,虽然可能偶尔会得到一些额外的收益,但终究不是长久之计,就像盖房子需要坚实的基础,没有扎实的基础,房子是无法长久存在的。而投机取巧,就像在房子上贴砖,虽然一时看起来漂亮,但长久下去必然会露出破绽。这次是一个特例,这种招数,能不用,还是尽量不用的好。”扶风大道理倒是讲的好,事情也干了,漂亮话也是说了。

但是心里他自己也清楚,这种事情,以前干的不少。别人有的资源,他们只要没有,就会想办法搞到手。能不能成交是一回事,但是有没有是另外一回事。

第二天,扶风和杨松带着客户,小七和王小五开路,去看房了,树冷谦和赵朋义没有出面。免得过去被人看到不好,毕竟不是太光彩的事情。

因为提前联系好了房东,所以还是比较顺利,一个早上,就把5套都看完了。客户也对他们的效率点了赞。一边看着,一边对扶风说:“扶掌柜不简单呀,这么远的地方,还有这么多房源。”

“干什么的务什么,毕竟这是我们吃饭的本领。”嘴上说的,心里也是有点虚。

最后客户对江边的一套比较相中。然后扶风也不含糊,这种事情,不能拖,直接喊房东到他们店面谈判。

扶风带着客户前面回来了,小七和王小五后面随房东来了,房东是坐着马车。在回来的路上,扶风也给常先生讲解了一下买卖房屋中的流程,以及相关的费用。

“必须要红契?”

“对的,我们必须要红契。虽然要多出一点费用,但是这样才能更好的保障你的权利。”

白契,也被称为民契,就是土地、房屋买卖时,由买卖双方邀请当地有威望的人士以及本族亲属做见证人,在民间契约文书上写明卖主姓名和出卖原因,载明土地面积数或屋基间数、价格及坐落位置及其他约定,由当事人和见证人在契约上签字画押。然而,白契并没有法律效力,只是买卖双方为了记录和证明房屋交易的约定而制作的。

红契,也被称为官契,是在白契的基础上产生的。白契一旦呈交给当地官府照验登记并纳税验契,并粘贴上由官方排版统一印刷的典买文契(即“契尾”),再加盖大红的官府骑缝章后,便具备了法律效力。红契是政府或法律认可的产权凭证,相当于官府颁发的财产所有权证,受法律保护。因此,红契在法律上具有更高的效力,对于产权的确认和保护更为有力。

就好比是一个只是私下签了个买卖合同,一个是到房管局办理了过户手续。古人重视信誉,所以很多都是白契,也不会违约。因为办理红契,是需要缴纳相关的费用的。

但是扶风作为一个现代人,肯定会明白过户的重要性,所以他的规矩是,只要经过他买卖的,必须要办理红契,不然不买都行,大钱出的起,省小钱,最后省出麻烦。

说通了常先生,然后就等着户主来签合同,房东是一个中年人,这套房子是祖宅,但是他要搬到昆阳去居住,所以这边的资产就处理了。

两边都是诚心实意来买卖的,所以谈判很是顺利,三言两语就谈成了,最后的成交价是750贯。中介费的收取就有讲究了,和后世不一样,现在的规矩是买方支付房价的3%,卖方支付房价的2%,中介一共收取5%。这被称为“成三破二”。这点扶风很是满意,一单就收5%,简直不要太爽。后世的说中介太黑了,和这时候的中介比起来,以前的中介简直是小意思呀。现在的中介才真的是黑中介。

然后扶风又草拟了一份合同,和租赁合同一样,也是制作的详细。基本信息包含双方的基本信息,如姓名、住所,房屋的信息包含了地址,面积,间数,价格,以及付款的日期,尾款的支付然后就是各种的违约责任。反正是满满当当的一大页。又是给双方看的一愣一愣的,虽然说是有点复杂,但是很快也就理解了,这是为了保护他们双方的利益。

“扶公子,你真的是做事面面俱到,是我遇到过的牙行里,最专业,最认真的。”常先生不停的夸赞道。

然后约了时间,去官署办理手续。

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