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第47章周坤的建议（第1页）

周坤建议道：“我觉得你的步子可以迈大一点，可以先把商业复合体规划好，然后在全国的北上广深四个城市建设四个商业复合体，同时酒店、电影院也可以跟上。”

“五十个亿加上杠杆、预售，建四个商业综合体还是轻轻松松的，反正商业综合体项目主要在于拿地，同时也要培养好招商与运营管理团队。等建设好了，你再拉着各地的领导去参观，一定可以在银行那里贷到更多的钱同时你也可以找政府借一些钱。”

“这样会不会太危险了？负债过高很容易出问题的。”周父却有点担心，他属于稳扎稳打类型的。

“不会的你就放心好了，你这五十个亿如果在胆子大的人手里，他都敢撬动一千亿的项目，我们只是4倍杠杆罢了。同时中国发展的只会越来越快，都时候资产升值的更快，那些债务就都不算是问题。”周坤知道那些地产公司，负债率80%都算正常的了，而且他知道什么时候国家会进行调控，到时候提前告诉周父就行了。

前世王健林也说过，如果建万达广场需要50亿，那么他只需要投入20%的资金，也就是10个亿就可以了。拿完地后办理四证，办好四证就可以向银行进行贷款，差不多可以贷款30%，也就是15个亿。这部分钱拿来搞建设，建设一部分后就可以预售了，销售回款的资金用来支持盖完整个广场。

所以如果按照王健林说的办，周父可以用50亿撬动250亿的项目。当然了，现在是2005年，这时的钱是非常值钱的。按照北上广深这四个地方的配置建商业综合体，周坤估计一个项目40亿就顶天了，根本不用担心。

“好吧，照你说的试试。”周父被周坤说服了，他也很久没有大胆一次了。

“对了，到时候商铺别全都卖出去了，一部分要留着。”周坤想起来他的公司应该会有一些业务所以建议道。

“为什么？卖出去资金回来的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然后回笼资金的吗？

“你说的没错，不过还是我说的，你可以再抵押给银行。那些好地方的商铺还是很值钱的，升值也快，全部卖了并不划算。之前不是说多元化发展吗？到时候除了我说的那几个行业，你们也可以依托芸锦广场的商铺做一些拓展业务，到时候就看你们自己的了。”周坤解释道。

周父听后点了点头。

两人又聊了一会儿，周坤准备回家去见见妈妈。

周坤刚到家门口，就看见周母和一个女生在聊天。周坤走近一看才发现那个女生原来是温悦琳，很显然温悦琳也看见了周坤。

“你小子还知道回来啊？之前一个星期还能回来一次，现在都快一个月了才回来。”周母顺着温悦琳的视线也见了周坤，惊喜的同时抱怨道。

周坤走到周母身边，温悦琳站在一旁看着，没有说话。周坤微笑着对着她点了点头，表达他的谢意。

“妈，我今天专门回来就是看您的。”周坤看着他妈妈说着好话。

“最近在忙什么呢？这么久都不回家！”周母还在发着牢骚。

“最近我在创业，已经比较成功了。人人网就是我的公司做的，您有时间可以逛逛，等过几个月我就给您一个惊喜。”周坤准备等到8月再告诉妈妈他创业的具体情况。

虽然人人网已经比较成功了，但是她妈妈也不了解互联网，告诉她太多只会让她担心。现在告诉她一点信息是因为周坤不想瞒着他妈妈。

“真的吗？那到时候我可要看看你到底做的怎么样！”周母也很期待，同时想着一会儿就去网上看看人人网到底是个什么东西。

“对了，儿子。你这一个月时间不回来，平时都是温小姐来家里看我，你可要好好感激人家！”周母拉着温悦琳的手，对周坤眉飞色舞地说道，同时也在给周坤使劲递眼神。

周母一直说着温悦琳多么的好，多么温柔体贴，如何有学识。温悦琳站在一旁听得不好意思了，脸也红了起来。

周坤见温悦琳不自在，连忙打断道：“妈，您还是少说一点吧，把人家温小姐弄的不好意思了，人家不习惯这样。”

周母听后，才不依不饶的停下嘴里的话，嘴里说道：“那你们两个年轻人聊，我先走了。”说完周母就进了屋。

“感谢温小姐最近一段时间陪伴我母亲，我最近工作有些忙已经一个月时间没回家了。”见周母走了，周坤看着眼前的温悦琳说道。

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