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第1o7章豪门公子的拜访
罗伯特与罗宾离开香港的第四天,杨文东正在与公司的几人商量着后续新厂房选址的事情。
魏泽涛说道:“我已经与尖沙咀的工业局说过了,他们对我们扩大规模展工业是非常支持的,地皮的话,只要我们按照正常的价格,政府是可以批准的,但一些地方可能会涉及拆迁费用以及土地平整费用。
或者我们去买其他人的工厂或货仓也行,只是如果是很大面积的,不一定有,在九龙半岛这边的工厂,一般规模都不是很大,货仓的话也只有小型的在出售,大型的一般生意都不差。”
“那就从政府那买地,一点土地平整费用还是值得的。”杨文东几乎没怎么考虑,就直接说道。
魏泽涛点头,又问:“那这几个地方,杨生看好哪里?”
杨文东指向了地图上的一个位置,说道:“这吧,离镇中心不是很远,交通也方便一点,我们额外修一条小路到大路上就可以了。”
其实,他现在也不太清楚,未来尖沙咀会怎么展,因为现在很多地方还是村落与农田。
所以他选择的基本逻辑就是靠近现在的镇中心以及海边,二者都有更好,有一个也是可以的,人类社会展的本能就是靠近水源边、以及依照原有的人群居住处向四周展。
魏泽涛看了下位置,明白了老板的意思,但还是提醒:“杨生,这里的价格会贵一点,大概是其他地方的1.5倍。
港府出售工业用地,跟住宅或者商业用地一样,也是看位置的。”
“没事,本身价格就不高,高一点也没多少。”杨文东丝毫不在意,说道:“这里以后招人都方便很多,我们以后可是需要大量的工人的,太偏的位置,招人麻烦。”
现在贵一点,也是因为位置好,等以后,这样的大地皮,可不仅仅是价格问题。
也就现在,九龙半岛很多地方还都是荒地、或者只是普通的农业用处,比如牛奶国际旗下,就在薄浮林有着大量的土地用来养殖奶牛。
也因此,14年后,置地眼热它的土地储备,便动了香港历史上最著名的“置地饮牛奶”事件。
当然,牛奶国际购买这些土地的时间更早,面积也更大,哪怕是现在也是买不到了。
同理,现在能买的到的大面积土地,在2o年后有钱也不一定买的到,虽然是工业用地,但以后还是价值非常高的.
魏泽涛说道:“好,那就等美国那边的资金到账就行了,我们立刻买地,然后就安排清整土地并准备建工厂。”
“好,这一次,有了自己的大工厂,我们的产能总算是可以满足了。”杨文东笑了笑说道。
魏泽涛又说道:“杨生,资金方面我又核算了下,一个新的大型工厂的买地、平整土地、厂房基建以及后续的大量设备,5o万美元虽然不少,但也不一定够。
另外我们也需要准备资金,从3m那边购买胶水生产线以及专利,这样的话,我们还是需要再从银行借点资金的。”
杨文东笑问道:“你的意思是这借钱借的太多了?”
他现在的扩张,都是借钱来的,早期廖创兴银行的8o万借贷,已经开始通过现有工厂的生产回利在逐步偿还,不过还没有还清。
只是至少前期的成功,已经证明自己是有能力偿还债务的,这种情况下,其实并不需要还清贷款后再借钱。
金融的魅力就是如此,可以凭空放大很多倍的杠杆,相对来说,工业上这种就比较少了,不管是银行还是工厂,都不太敢这么玩。
魏泽涛笑说道:“是不少,不过在做生意,本身就不应该用自己的钱,尽量用银行的才对。
就说现在香港最火的航运产业,大部分人买船的钱,都是借来的,买来之后再运营,然后慢慢还钱,不这样做,根本赚不到钱,度太慢了。”
“嗯,那能借就借。”杨文东同意说道:“就风险来说,我们的产品已经被市场认可,风险比航运要低多了。”
地产也是这么玩的,甚至借贷更疯狂,要不然前世许某人怎么可能能欠债两万亿多,就是无限借贷造成的,虽然是有着抵押。
只是目前香港地产还算不上主流经济,或者说还没诞生大佬级别的公司。
就在此时:
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