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另外的矛盾点在住宅面积的组成之上——在arnt地产集团的利益角度,肯定是希望未来国王十字区可以建设更多的高档住宅区,不但能把住宅卖出更高的价格,而且因此能改变本地的居民结构,从而“驱赶”原本的低收入者,吸引来白领和富豪等高价值消费者,也能拉动他们所建商圈的售价和租金。
但这一点也被kxelg组织所反对。
他们提出来,根据之前伦敦市发布的单一发展规划(udp:unitarydevelopntpn),其中对包含国王十字区在内的28个“机遇发展区”的土地利用做出规定——区域内住宅面积的40应为居民“可支付住宅”,也就是这部分住宅的售价,应当足以让原本的居民承担。
而在“可支付住宅”中,至少70应为廉租房,以满足低收入居民需求。
不过在arnt地产集团最初制定的国王十字区改造计划中,“可支付住宅”数量只达到udp规定的50,使得改造后的住宅总体价格远远超过当地居民的经济承受能力。
也是基于上面年的两点,居民团体kxelg组织认为国王十字区最初的改造计划,具有将本地区绅士化的倾向。
到时候企业入驻、中产阶级迁入和高端消费场所的建成,会使国王十字区变得不再适合收入较低的原住民居住,他们将被迫搬去城市边缘或更为贫穷的地区。
最后的矛盾点,就在于——当arnt地产集团拿到国王十字区改造计划的主导权之后,还得到了一定的规划灵活性。
这种灵活性在于,在国王十字区改造计划中,官方规划文件对于每种土地功能的面积只规定了上限,并未给出具体的数值。
这使得arnt地产集团可以根据市场的波动来随时调整开发计划。
这种规划的灵活性最大程度地保证了开发商arnt地产集团的长期利润。
但kcrlg组织认为,灵活性的界定与控制完全由开发商主导,而环境与功能的随机变化对当地居民来说更多是一种不确定因素,严重影响他们的日常生活。
所以在arnt地产集团向肯顿区政府提交了最初的计划之后,那个计划被kcrlg组织所反对,最终没有通过。
“在这段时间里,已经区政府已经举行了一次听证会了……”
“结果怎么样呢?”
布特子爵看着巴伦,摇了摇头:
“我们在那次听证会上,跟那帮暴民组织大吵了一架,最后还是没有结果,这种事情,肯定不是一次两次听证会能够决定的,我们的关系,能确保区政府是倾向于我们的。”
他面带不屑的说道:
“假如说改造之后的国王十字区,还是留着那帮穷鬼,那么这个改造又有什么意义呢?区政府也能看到这一点,所以升级那里的居民结构,是势在必行的,但事情也不能做得太过分……”
“等等,勋爵阁下……”
巴伦回想着他刚才所说的话,恍然大悟:
“你们第一次提交计划的时候是不是就预料到了这一点,所以当时的设计计划,并非是最终的计划,只是一个烟雾弹吧。”
“宾果,公爵殿下,您的智慧让人惊讶……”
布特子爵一边鼓掌,一边说道:
“的确,毕竟有过之前包括金丝雀码头在内的诸多城市更新计划的经验了,所以我们在提交第一份计划的时候,就已经调高了办公空间和豪华住宅的面积,就是为了应付那些人的。”
的确如同布特子爵所说,在国王十字区的改造计划中,本身肯顿区政府就同arnt地产集团有所默契——话又说回来了,不能代表我们资本的利益,你们这些议员又怎么做得下去呢。
即便是从政绩上来说,留着只会制造麻烦的“穷鬼”,又怎么有升级居民结构之后,引入更多精英人才能让肯顿区发展的更快呢?
话又说回来了,同样是一张选票,穷鬼们的诉求可就要麻烦太多了。
不过表面工作也不能不做,到时候开过几次听证会之后,同对方达成“办公空间应被缩减至合理比例”的共识。
到时候这一个协商结果只要不给出对办公空间缩减的数据指标,从办公区域和高档住宅的占比奇高的初版改造计划,换成他们本身准备推行的改造计划,稍稍减低这些高档区的占比,同时,用政府的拨款,为当地居民多改善一些生活设施,那么这个事情也就到此为止了。
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