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第211章 廖创兴银行挤兑的开始（第2页）

61年就是这个情况，年初的时候还是一切安好，但4月份的时候，地产价格就涨不动了，5月的时候，就出现了一点点下跌，而且幅度比一般时候要大，这甚至引起了市场的恐慌。

但其实也是正常的，58-6o年，很多地方地价几乎涨了两倍，这种连续的高增长，总会因为各种原因稍微停一下的，等一段时间，投资者与买房者习惯过来，就会再加大投入。

这属于市场正常的自我调节。

郑志杰又说道：“还有一件事，今年年初大角咀富贵大厦，因为背后的老板在其他地方投资失败，导致整个大厦资金断裂。

最后业主加钱才将房子建好，这件事让两家银行损失惨重，港府那边已经准备立法限制楼花预售了，不过怎么限制，目前还不知道。”

“限制一点也好。”杨文东倒是不在意，说道：“虽然限制之后，会让我们也没那么容易利用更高的杠杆赚钱，但整个地产市场就安稳多了，长久来看，对我们也是好的。”

香港虽然是最早明楼花预售的，但从6o年代到新世纪，烂尾楼却是不多。

一方面是因为房价的确涨的快，这种社会环境下，就是想烂尾也很难。

另外就是港英政府为了避免金融风险及可能引的社会动荡，在初期出现烂尾楼后，便开始立法限制楼花。

这一点，某个徒弟就没学好，最终导致某个姓许的欠下了巨额债务。

郑志杰笑说道：“好的，那我先正常进行楼花拍卖，在港府政策出来之前，我们还是可以早点回收资金的。”

“嗯，好。”杨文东又问道：“观塘那边地价也降了吗？”

郑志杰说道：“那边倒是跟其他地方不一样，可能就是因为长兴实业的万人产业园；

虽然目前产生的经济效益还不高，但地产商们是会吹牛的，以未来的潜力，还是可以稳住当地地价的，靠近我们工厂的地方，地价还是在上涨，也有很多人已经开始做工厂建筑工人的生意了。”

杨文东点点头说道：“好，不用在乎现在地产市场的一点波动，跟以前一样，而且现在地价还低了一点，你更要争取多买点物业。”

“没问题。”郑志杰答应下来，随后又说道：“杨生，还有一件事，虽说吉利大厦那边，已经快竣工了，但以我们集团的展度，我估计一两年后，可能现有办公场所又会不够了。

所以我想，准备在这附近再建楼了，地皮也已经买下来了。”

“行。”杨文东自然同意：“就算建好了我们用不了，也是能租出去的。”66年会是个坎，但中环的地皮，即使在66年也不可能无限收购的，想在这里收购物业或者地皮，是需要长时间的经营，慢慢的等待机会。

当然，直接收购拥有中环物业的公司也是一个路子，只是能够在中环有物业的，大部分都是英资巨头，小部分也是刚刚崛起的华资巨头，想等到这样的时机，一样也是需要时间的。

“好的，等设计图出来，我再给您过目。”郑志杰笑说道。

杨文东点点头，随后说道：“老郑，再给你一个任务，伱给我去查一下，廖宝珊旗下所有的资产状况；

廖家的地产公司并非上市公司，用的也是自己银行的资金，除了几栋大家都知道的中环大厦，我还需要知道其他信息。”

按照原先的历史，6月中，廖创兴银行就会出现挤兑了，只是因为他的出现，杨文东也不知道历史会不会有所改变，廖创兴银行的挤兑会不会延期。

不过大概率还是会出现的，因为廖宝珊那种玩法，只要地产市场出现问题，就必然会爆雷，而现在，地产市场也出现问题了。

这种问题对于一般的地产公司问题不大，顶多少赚点钱，但对于杠杆特别大的公司就是致命的，而廖家的地产公司，更是一直挂在杠杆上，从来就没落过地。

“好的。”郑志杰也不知道老板为什么要查，自己去做就行了。

时间很快就到了6月12日，这一天，郑志杰带来了自己一周调查到了资料：“杨生，这些就是目前廖宝珊旗下的主要物业！”

“我看看。”杨文东立刻放下了手中的财务资料，接了过来，看了会，有些感慨说道：“这物业可真多啊，总面积看起来五六百万尺了吧？”

“差不多。”郑志杰点点头说道：“这还只是我查到的，也其实就是一些半公开的资料。

廖宝珊曾经公开宣称他的资产已经上亿了，虽然可能有夸张的充分，但我估计大几千万还是有的。

就是外人不知道，他的这些物业，到底欠了自己银行多少钱，这些都是绝密，据说整个廖创兴银行内部，也没几个人知道。”

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