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第十二章看房（第1页）

酒足饭饱后的沈江村回到自己已经变得空荡荡的房间，想起在这里度过的点点滴滴，马上就要离开了，不禁有些伤感。好在地上铺了地毯，晚上只要垫个被单，再盖条单被就能睡而且晚上风很凉快，也没有蚊子可以睡得很舒服。沈江村在美国时期总共搬过六次家所有住过的公寓都是整个屋子铺地毯的，易于打扫，踩着也舒服，苍蝇蚊子也很稀少，在美国五年多，沈江村见过的苍蝇蚊子屈指可数。

不是说要吹捧或者美化什么，在这点上美国做的的确不错，但也就是现在这样，倒推三五十年前，整个西方国家都也是蚊蝇满天飞，空气中弥漫着恶臭，所有华夏现在发展遇到的环境问题他们一样面临过。不过他们很聪明，把很多重污染，重排放的的企业，工厂都转移到了亚洲的发展中国家，华夏就是深受其害，却又得其利。

所有国家都是从先污染后治理的道路上走过来的，不经过这条路也无从谈发展，不经过这条路不会知道发展的代价。西方国家发展到一定程度后开始治理，花了近百年时间才有现在的绿树成荫，鸟语花香和优质的空气质量，所以我们也不能一味指责华夏为发展却弃环境，只是不得已而为止，这是为了更好地强大所付出的代价。

沈江村坚信这种情况会慢慢转变，整个华夏从民间到政府都已经意识到了这个问题已经开始大力整治，凡事都有一个过程，给华夏一定的时间一定能做的比任何国家都好。

打开地上的联想笔记本电脑登录BOA（美国银行）网站，意外的发现奖金已经到账，一串零晃瞎了沈江村的钛金狗眼。拿出手机发现已经关机了，他想起来已经三天没充电了，昨天本来想充电，但是插好了插头，又碰到车被撞然后喝酒喝蒙了就忘记连手机上。赶忙充上电，打开手机一堆短信涌入都是兑奖中心和律师的，告知他奖金到账查收一下然后告诉他们是否收到。

在手机上回复信息后，又登陆邮箱给兑奖中心发了一封邮件，正式的通知收到了奖金，然后打了个电话给马克告诉他奖金到账明天就可以把钱划到竞选团队的账上，让他明天带人过来一起去银行转账。又一个电话打给罗根的父亲，托他这两天帮忙找一个专业的私家侦探有急事需要帮忙，罗爸也没多问就爽快的答应了告诉他联系好了通知他；在美国个人隐私是很受法律保护的，平时人们也不会去互相打探对方的私密事情。

接着打电话给律师鲍勃，他已经联系好了一名专业的职业经理人来代理沈江村在美国的一切业务，答应和经理人明天一起飞过来，因为还有一些法律文件需要双方当着律师的面签署；机票当然是沈江村报销，来往的时间也都算在工作时间内，大概要花费2万美元。沈江村知道这个时候这钱可是省不得的，然后把剩下的律师费给两位律师都打了过去，顺便把那两万美元也一并转账了结。做完这些事沈江村就躺下进入睡眠了，昨天宿醉的影响到现在还没消除，很快就进入了梦乡。

早上8点50，沈江村在Davis的BOA门口看到了马克和竞选团队的财会，吴三省想亲自过来但是有个大学的演讲推脱不得，就打电话给沈江村表示了抱歉，沈江村也欣然理解。9点整，银行开门，三人走进银行来到柜台，柜台不像国内那样有个大框子把客户给隔开，直接就能和柜员面对面交流。

有人说这样打劫多方便啊，但在西方价值观中，人是最重要的，即使遇到打劫，银行负责人可以交出钱来保全职员的生命安全，而且柜台或者ATM给多了的钱都是理所当然的归取款人所有，因为这是银行工作失误，当做是对客户的补偿。

银行柜员看到沈江村卡上的一串零，当即表示自己权限不够，叫了这个分支机构的负责人过来领到了负责人办公室由他直接为沈江村三人服务并为沈江村的户头设置了最高安保权限。经过繁琐的转账程序后，马克二人就赶回三番因为很多要印刷的宣传彩页都等着这笔钱到账后才能制作。沈江村另外办了张副卡，在里面存了两百零十四万两千二十美元。

沈江村开着方欣的车来到他姐姐家，他一直想为姐姐做点什么，外甥出生他也没给什么值钱的贺礼还是由沈母代沈江村给了一万美元的贺礼钱；沈江村也对沈母表示这钱算他借的，以后一定还给沈母。看起来有点脱裤子放屁多此一举，但沈江村觉得母亲的钱是母亲的，这个贺礼钱理所应当由自己出，等工作攒够了钱再给沈母。

路上他联系了库比提诺的一家房产中介，告诉他们看中了几套套房子，等下过去付款过户。到了姐姐家，先抱起小外甥，然后对姐姐说“姐，你和我去趟库比提诺，有个惊喜给你哦。”然后趁姐姐不注意把副卡放在了客厅茶几上的一本书里，这是给他外甥的贺礼，也是给姐姐姐夫未来缴纳地税的钱。

沈江村准备在库比提诺买一套独栋别墅给姐姐；在美国只要你买了房子这产权就永远归你所有，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产，所以地税也是会世世代代跟随着你。因为土地是美国政府卖给你私人使用的，以收缴地税的形式，每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府来修路，修公园和学校学区的建设。所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭，会有稍稍变动。

比如沈江村想要给姐姐买的这栋房子上下三层，总价约为3百万美元左右，是著名库比提诺高中的学区房，每年要缴纳的最低税金为三万美元，不过房价有涨有跌，所以缴纳额地产税每年也都是不同的。沈江村自己也想要买两套公寓和两套房子作为在美的固定资产，回国以后交给专业的物业公司出租，每年扣除税金和物业管理费也会有可观的收入。

作者昊天大帝天君说：　新人新书，经验不足，看了觉得好的书友还望能够收藏推荐，觉得有不满意的地方也欢迎各位书友指出，我一定会认真改正。

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