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第722章 立足大上海（第1页）

&esp;&esp;“自强建筑公司”在沪城发展得很好，有一栋七层的办公大楼，他们用了上面三层，办公面积接近六千平方米。

&esp;&esp;楼下两层是“事竟成饭店”，三楼、四楼是“事竟成宾馆”，隔壁是“全力企业”销售公司沪城分公司。

&esp;&esp;房子是抵算工程款拿下的，黄瀚手上这种房子很多，但是没有一栋处于闲置状态。

&esp;&esp;位置合适可以开专卖店，略微偏一点开饭店、宾馆没问题，实在不行还可以隔成二三十平方的跃层公寓房，用于出租。

&esp;&esp;今年年初黄进接了一个大单，工程项目位于沪城虹口区大柏树附近，总造价四千多万人民币。

&esp;&esp;八八年的土建，哪怕是在沪城，普通住宅楼二百块钱一个平方足以，多层办公楼质量要求不一样，得翻倍。

&esp;&esp;办公楼如果是高层建筑，造价还要多一些，得按照五百块一个平方计算土建成本。

&esp;&esp;黄进能够接下活儿，依旧是因为拿下一栋在建的大楼抵算绝大多数工程款。

&esp;&esp;这栋楼二十一层，土建造价大概是五百块钱一个平方，抵工程款时加上配套费、地皮费、水电增容费等等，产权拥有人给“自强建筑公司”算一千二百块钱一个平方。

&esp;&esp;筹资建房的沪城单位卖掉一栋楼，得到的资金足能够完成两栋楼都不止，认为划得来，所以把合同签给了“自强服务公司”。

&esp;&esp;黄瀚知道沪城中山北路以后的前景，知道大柏树那地儿的价值。

&esp;&esp;三万平方米，总价三千六百万，在当下不便宜，但是好在这房子是“自强建筑公司”建造，质量无可挑剔。

&esp;&esp;这房子八月底能够封顶，年底确保主体工程完工。

&esp;&esp;黄瀚计划是把“华美风”、“自强服务公司”、“中港实业”、“风牌专卖店”、“事竟成饭店”、“事竟成宾馆”的总部设在这里。

&esp;&esp;十六到二十一层开“事竟成宾馆”，一二三层一部分面积用来开“事竟成饭店”，四五六七层隔成开放式办公区，打算租给来宝钢做钢材生意的大小公司。

&esp;&esp;八层到十五层留作“华美风”、“中港实业”等等黄瀚家产业的沪城总部办公室。

&esp;&esp;这个位置离复旦大学没多远，离黄瀚家虹口公园的小洋楼也比较近。

&esp;&esp;有了这里做办公总部，“华美风”、“中港实业”等等公司招募人才时，就再也不会因为要去苏北工作失去竞争力。

&esp;&esp;以后“华美风”、“中港实业”有关于研发、设计的工作，一大半可以在沪城完成。

&esp;&esp;这里交通便利，楼下是饭店，楼上是宾馆，吃住一条龙，张芳芬来这儿工作肯定觉得方便。

&esp;&esp;看来还得考虑给“全力企业”预留地方，不能全部租掉，“全力”空调是要争取成为中国第一品牌，争取成为世界畅销品牌的。

&esp;&esp;不能鼠目寸光，不能被家乡观念束缚手脚，发展到一定实力，必须把总部搬来沪城，三水市只能作为生产基地。

&esp;&esp;原本轨迹“春兰”就曾经犯下了不少致命错误导致没落得靠房地产保壳。

&esp;&esp;想当年他们干嘛要在太州砌大楼搞“春兰研究院”，在九十年代初就把这些设在沪城多花不了几个钱，但是增值的潜力该有多大？

&esp;&esp;还有一条至关重要，人才争夺将要进入白热化，同样待遇，一个是在沪城上班，一个是去苏北工作，不难选吧？

&esp;&esp;所以黄瀚决定把已经具备一定实力的相关企业立足沪城，相信沈建华知道后肯定欢迎，肯定给足优惠条件。

&esp;&esp;现在不着急，因为明年不是个好年景，想做事情总要等下半年后。

&esp;&esp;那时的黄瀚应该是刚刚好考上了复旦大学。

&esp;&esp;为什么说得这么肯定？那是因为以黄瀚现在的成绩和这些年的贡献，保送清华、北大都没问题，他报考复旦大学，人家求之不得。

&esp;&esp;大柏树的工程总包价格四千五百万，甲方只给九百万现款，谈妥了拿出其中一栋大楼抵工程款。

&esp;&esp;但是抵款并不表示是贱卖，这栋大楼抵算工程款按照均价一千二百块一个平方计，是此时商品房价格的一点五倍以上。

&esp;&esp;原本有资质参与竞争的建筑公司来了二十几家，确认是这个条件后仅仅剩下了三家。

&esp;&esp;人家也会算账，当下沪城的普通住宅楼才五六百块一个平方米，纵然大柏树工程的房子质量标准不一样，楼层高度至少高了一米，也不值翻倍价。

&esp;&esp;谁都懂成本核算，租金不会因为你房子的拿价翻倍跟着翻倍，那是随行就市的。

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